In seguito alla crisi del mercato immobiliare e alla sua graduale ripresa, le cooperative edilizie di abitazione sono diventate sempre più numerose in Spagna. Se sei interessato ad acquistare una casa, oppure ad affittare una casa con una cooperativa, in questo articolo di ShBarcelona ti spieghiamo cosa sono le cooperative edilizie e quali sono i vantaggi e gli svantaggi di esserne soci.
Cosa sono le cooperative edilizie di abitazione? Scopri i vantaggi e gli inconvenienti
Foto di shadowfirearts via Pixabay
Le cooperative edilizie di abitazione sono società senza fini di lucro il cui scopo è quello di costruire abitazioni per i propri soci. Chi fa parte di queste cooperative, quindi, può avere accesso a un’abitazione di qualità a un prezzo più basso rispetto a quello di mercato.
I soci della cooperativa costruiscono direttamente la casa di cui usufruiranno, quindi sono allo stesso tempo promotori e aggiudicatari. Il prezzo dell’immobile è minore perché non si effettuano tutti i passaggi intermedi che di solito caratterizzano una trattativa immobiliare.
I soci possono intervenire su ogni aspetto che riguarda l’abitazione e ogni decisione viene presa democraticamente, con un alto livello di partecipazione.
Le cooperative in Spagna sono regolate dalla Comunità Autonoma in cui sono situate: esistono quindi statuti diversi che ne regolano il funzionamento, la struttura e gli organi principali.
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Vuoi sapere quali sono i vantaggi dell’essere socio di una cooperativa edilizia di abitazione? Di seguito ne elenchiamo alcuni:
- In generale, il prezzo finale di un’abitazione è inferiore del 20-30% rispetto al costo di mercato. Non si deve dimenticare che i soci sono sia proprietari che promotori, quindi non ci sono spese per le provvigioni del promotore;
- Le spese di compravendita (notaio, gestione e registrazione) sono minori rispetto a una compravendita tradizionale;
- Anche la tassazione è vantaggiosa, poiché l’operazione di acquisto del suolo è esente dal pagamento dell’IVA e si è esenti anche dal pagamento delle imposte sugli atti giuridici (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados);
- Durante la costruzione dell’abitazione si ha la possibilità di personalizzarne il design e i materiali, che in genere sono di qualità migliore ;
- Il socio della cooperativa può decidere di non procedere con l’acquisto dell’abitazione. In questo caso può recuperare il denaro investito, purché presenti una giustificazione valida. In caso contrario, rischia di perdere il 5% della somma anticipata;
- Sia il processo di costruzione che le operazioni di compravendita sono completamente trasparenti.
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Ecco gli svantaggi delle cooperative edilizie di abitazione:
- Il prezzo finale dell’abitazione non è definitivo. Non succede spesso, ma c’è la possibilità che il prezzo iniziale subisca una variazione con un piccolo margine di aumento che in genere non supera il 2%;
- Tutti coloro che desiderano diventare soci di una cooperativa devono pagare circa il 20-30% del prezzo totale della casa;
- Si può rischiare di essere truffati e quindi perdere il denaro e la casa. Prima di firmare qualsiasi documento, la cosa migliore da fare è quella di verificare che la cooperativa in questione sia iscritta al Registro de Cooperativas (registro delle cooperative) della Comunità Autonoma in cui dichiara di svolgere la propria attività;
- Il socio di una cooperativa può recuperare il proprio denaro se decide di rinunciare, ma perde i contributi versati per le spese di amministrazione della cooperativa.
Hai qualche informazione in più sulle cooperative edilizie di abitazione?
