La polizza anti-morosità (seguro de impago de alquiler) è un’assicurazione che protegge i proprietari di appartamenti e locali in affitto dagli inquilini morosi.
Sei proprietario di un appartamento in Spagna e vuoi sapere in cosa consiste quest’assicurazione sul contratto di locazione? In questo articolo di ShBarcelona trovi tutte le informazioni più importanti.
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Questa polizza garantisce una grande sicurezza a tutti coloro che possiedono un immobile in Spagna e decidono di affittarlo a terzi. Esistono vari tipi di assicurazioni sull’affitto di una casa, tutto dipende dalle necessità dei proprietari. Ogni proprietario può quindi scegliere la polizza più adatta alla propria situazione.
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In Spagna esistono diversi tipi di polizze anti-morosità suddivise in due gruppi principali:
- Polizze anti-morosità standard: il proprietario continua a ricevere il pagamento dei canoni d’affitto mensili anche in caso di morosità. Questo tipo di assicurazione offre anche l’assistenza legale;
- Clausole anti-morosità incluse in un’assicurazione sulla casa: in questo caso i servizi offerti sono più o meno gli stessi della polizza precedente (copertura giuridica ed economica di fronte al mancato pagamento dei canoni di locazione), ma la copertura assicurativa offerta è inferiore.
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Come già affermato, le polizze anti-morosità offrono diversi tipi di copertura. Quindi, per i proprietari è fondamentale informarsi per sapere cosa è più conveniente. Di seguito trovi alcuni dei servizi inclusi in queste polizze:
- Supporto legale per far fronte a qualsiasi controversia in merito al contratto d’affitto e copertura delle spese per l’assistenza legale. La maggior parte di queste polizze fissa un valore minimo litigioso pari a 300 €. Se l’importo del mancato pagamento è inferiore a tale somma, la compagnia assicurativa non inizierà alcuna azione legale.
- Possono anche essere offerti altri tipi di supporto legale da parte del Consorcio de compensación de seguros, della compagnia assicurativa scelta dal proprietario o da parte di altre compagnie assicurative private.
- Richiesta di risarcimento per i danni causati all’immobile. Questo tipo di copertura assicurativa permette di richiedere un risarcimento per i danni causati all’abitazione e ai suoi beni, purché non siano correlati con il mancato rispetto di una clausola contrattuale.
- Richiesta di risarcimento per la manutenzione e riparazione degli impianti. L’assicurazione si farà carico del contenzioso se il proprietario possiede un documento che attesta la riparazione o la manutenzione degli impianti dell’immobile affittato.
- Assistenza legale telefonica.
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- Morosità, la copertura più importante di questo tipo di polizza. Se l’inquilino non paga l’affitto e lascia l’appartamento, la compagnia assicurativa paga al proprietario gli importi mancanti. Questa polizza ha comunque alcune limitazioni che si devono conoscere bene per evitare brutte sorprese.
- Altri tipi di controversie con rispetto ai vicini o all’assemblea di condominio.
- Atti vandalici all’interno dell’immobile. La compagnia assicurativa garantisce una copertura in caso di furti o atti vandalici da parte dell’inquilino. In questo caso, viene stabilito un massimale.
Infine, queste sono le spese coperte dalla polizza anti-morosità per l’assistenza legale:
- pagamento di periti e avvocati;
- cauzione per i processi penali;
- spese processuali e altri pagamenti correlati con le azioni legali;
- spese notarili;
- spese legali, con alcuni limiti stabiliti dall’assicurazione stessa.
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