Se possiedi un appartamento e stai pensando di metterlo in affitto, devi assicurarti che disponga di tutte le certificazioni necessarie. Senza dubbio, la certificazione energetica, o attestato di prestazione energetica (APE), è una di esse.
In questo articolo di ShBarcelona ti spieghiamo tutto ciò che devi sapere su questo documento per affittare il tuo appartamento in conformità con le normative vigenti in Spagna.
Ricorda che devi ottenere la certificazione energetica prima di affittare il tuo appartamento, poiché questo documento è necessario al momento della firma del contratto. Continua a leggere per sapere come ottenerlo e quali sono gli immobili esenti.
Tavola dei Contenuti
Cos’è la certificazione energetica e a cosa serve?
L’attestato di prestazione energetica descrive le caratteristiche energetiche e il fabbisogno di energia di un immobile. Per ottenere questo certificato si devono verificare l’isolamento termico e le condizioni di comfort, occupazione, funzionamento e salubrità dell’edificio.
Il documento raccoglie tutte le caratteristiche energetiche dell’immobile, collocandolo in una determinata categoria conosciuta come classe energetica.
Tali caratteristiche sono, ad esempio, la quantità di diossido di carbonio emesso, il consumo annuale di energia, la superficie totale dell’immobile, le particolarità di costruzione e gli elettrodomestici di cui dispone.
Da chi è richiesto questo certificato?
L’attestato di prestazione energetica è obbligatorio per tutti gli appartamenti in affitto. Tale obbligo è stato imposto dal Ministerio de Industria, Energía y Turismo (Ministero dell’industria, energia e turismo) spagnolo, con l’obiettivo di adattarsi alle proposte per il miglioramento dell’efficienza energetica promosse dall’Unione Europea.
Vuoi affittare il tuo appartamento? Contattaci!
Come si ottiene la certificazione energetica?
Per ottenere questo documento, devi rivolgerti a un certificatore energetico, ovvero un tecnico specializzato nella qualificazione energetica.
In base al Real Decreto 235/2013, in vigore dal 5 aprile, l’attestato di prestazione energetica può essere rilasciato solo da un professionista abilitato a svolgere progetti di riqualificazione, come un architetto o un ingegnere tecnico.
Foto via undraw.com
Costo e validità dell’attestato
La certificazione energetica viene rilasciata circa tre giorni dopo l’ispezione realizzata dal certificatore energetico. Ricorda che l’attestato di prestazione energetica ha una validità temporale massima di 10 anni, trascorsi i quali sarà necessario richiederne uno nuovo.
Se realizzi dei lavori di riqualificazione che modificano le prestazioni energetiche del tuo appartamento, puoi richiedere un nuovo certificato energetico prima della scadenza di quello ancora in vigore.
Il costo di questo documento dipende dal professionista a cui ti rivolgi, poiché non viene regolato dal governo spagnolo. Ti consigliamo di contattare dei professionisti esperti in appartamenti in affitto e di richiedere sempre un preventivo prima di scegliere.
A Barcellona il prezzo minimo per ottenere l’attestato di prestazione energetica è di 45 € + IVA e altre imposte per la sua registrazione.
In Catalogna, se il tuo immobile rientra nella classe energetica di tipo A, non devi pagare le imposte amministrative. Invece, nel caso in cui la classe energetica sia di tipo B, riceverai uno sconto del 50%.
Quali immobili sono esenti dall’obbligo di certificazione energetica?
Se decidi di affittare o vendere un appartamento di tua proprietà, la certificazione energetica è obbligatoria nel 90% dei casi, ma il Real Decreto 235/2013 prevede alcune eccezioni:
- Se l’immobile dispone di una superficie utile di meno di 50 m² ed è situato in una zona isolata;
- Se l’immobile viene acquistato per essere demolito o per essere completamente ristrutturato;
- Se il periodo di affitto non supera le 16 settimane (4 mesi) all’anno;
- Se si tratta di un edificio industriale utilizzato come officina o laboratorio o per altre attività;
- Edifici religiosi o i monumenti storici.
Cosa succede se non hai l’attestato di prestazione energetica (APE)?
Se il tuo immobile non rientra in nessuna di queste categorie, allora hai l’obbligo di richiedere l’attestato di prestazione energetica. Se non ne hai uno, è scaduto oppure falsificato, rischi di incorrere in sanzioni severe.
La Legge 8/2013 per la riqualificazione, rigenerazione e rinnovamento urbano, in vigore dal 26 giugno, prevede sanzioni dai 300 € ai 6.000 € per chi non rispetta le norme vigenti. Quindi, assicurati sempre di disporre della certificazione energetica prima di affittare il tuo appartamento.
Affitta il tuo appartamento con ShBarcelona
Tipologie di sanzioni
Lievi: da 300 a 600 euro
Queste sanzioni si applicano per le infrazioni più comuni:
- Mettere l’appartamento in vendita o in affitto senza certificazione energetica;
- Non disporre dell’attestato di prestazione energetica in corso di validità al momento dell’affitto o della vendita.
Gravi: da 601 a 1.000 euro
- Non registrare l’attestato presso l’organo competente. A Barcellona, in genere, il tecnico che redige il documento provvede anche a registrarlo presso l’Instituto Catalán de Energía (ICAEN);
- Non consegnare l’attestato di prestazione energetica al momento della vendita o dell’affitto dell’appartamento.
Molto gravi: da 1.001 a 6.000 euro
- Falsificazione dell’attestato di prestazione energetica;
- Indicare sull’annuncio di vendita una classe energetica falsa;
- Attestato rilasciato da un tecnico non qualificato.
Foto via Unsplash
Quali sono le classi energetiche degli immobili?
La classe energetica indica l’efficienza energetica del tuo appartamento in affitto.
Le etichette energetiche iniziano dalla A, il gruppo energetico più efficiente, fino alla G, che indica gli immobili senza alcuna efficienza energetica.
- Lettera A: verde scuro, efficienza energetica massima
- Lettera B: verde chiaro, efficienza energetica elevata
- Lettera C: verde giallo, efficienza energetica buona
- Lettera D: giallo, efficienza energetica normale
- Lettera E: arancione chiaro, efficienza energetica bassa
- Lettera F: arancione scuro efficienza energetica simbolica
- Lettera G: rosso, efficienza energetica non rilevata
Adesso conosci tutte le informazioni più importanti sulla certificazione energetica. Il passo seguente è quello di affittare il tuo appartamento con un’agenzia immobiliare che si adatti alle tue esigenze e conosca alla perfezione i documenti di cui puoi aver bisogno per affittare il tuo immobile nel rispetto delle leggi vigenti.
Conosci altre curiosità sulla certificazione energetica? Scrivile nei commenti!
