Il costo dell’affitto a Barcellona varia molto in base al quartiere in cui si decide di stabilirsi. Tuttavia, dopo la regolamentazione dell’Indice di riferimento per i prezzi degli affitti, i canoni di locazione si sono stabilizzati in tutta la città.
In questo articolo ti presentiamo i quartieri più economici e i quartieri più costosi in cui affittare un appartamento a Barcellona. Prendendo come esempio un appartamento di 75 m², confronteremo i prezzi nelle varie zone della capitale catalana.
Tavola dei Contenuti
Affitti a confronto: quartieri più economici e quartieri più costosi di Barcellona
Per confrontare i prezzi dei canoni di locazione, utilizzeremo lo strumento online dell’Indice di riferimento per i prezzi degli affitti dell’Agència de l’Habitatge de Catalunya (ente pubblico catalano che si occupa di tutte le questioni riguardanti il diritto all’abitazione).
Questo strumento della Generalitat de Catalunya ci consente di vedere il prezzo fissato dall’indice, nonché “l’area inferiore” e “l’area superiore”, ovvero una ponderazione dei prezzi di locazione massimi e minimi in una determinata zona.
Abbiamo utilizzato questo strumento online per confrontare i prezzi di vari appartamenti fittizi con le stesse caratteristiche.
Caratteristiche specificate:
- ✅ Superficie di 75 m²
- ✅ Situato in una zona centrale del quartiere
- ✅ Etichettato come “in buone condizioni”
Caratteristiche non specificate:
- ➖ Piano
- ➖ Anno di costruzione
- ➖ Certificazione energetica
- ➖ Ascensore, posto auto o arredato
| 📌 Nota: tutti i prezzi degli appartamenti riportati di seguito sono stati rilevati in data 17/12/2021, pertanto potrebbero avere subito delle variazioni con il passare del tempo. Inoltre, si riferiscono solo agli affitti a lungo termine, non agli affitti di breve durata. Ricorda che il prezzo stabilito è quello fissato dall’Indice, un prezzo più alto può essere applicato solo se vengono rispettati determinati requisiti. |
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Quali sono le zone più economiche per affittare un appartamento a Barcellona?
Barcellona è suddivisa in 10 distretti. Tra di essi si distinguono la famosa “zona alta”, i quartieri “di mezzo” e le zone più lontane dal centro dove si concentra la maggior parte degli affitti economici a Barcellona.
Appartamenti economici a Nou Barris
Iniziamo con i quartieri più economici in cui vivere a Barcellona. I distretti con gli affitti più bassi sono senza dubbio Nou Barris e Sant Martí. Poiché le zone economiche sono varie anche al di fuori di questi due distretti, abbiamo deciso di concentrarci solo sui quartieri.
Appartamento situato nel centro del quartiere Porta.
Il prezzo fissato dall’indice è: 12,56 €/mq, con un prezzo massimo di 14,43 €/mq e un prezzo minimo di 10,56 €/mq.
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Appartamenti economici a Sant Martí
Un altro quartiere molto economico è quello di Besos i El Maresme, situato all’interno del grande distretto di Sant Martí. Ecco quanto costano gli affitti in questa zona:
Il prezzo fissato dall’indice è più economico del precedente: 10,01 €/mq, con una superficie maggiore di 11,48 €/mq e un prezzo minimo di 7,34 €/mq
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Appartamenti economici a Bon Pastor
Un’altra zona economica in cui vivere a Barcellona è il quartiere Bon Pastor, situato nel distretto di Sant Andreu. Questo è il risultato della nostra ricerca:
Il prezzo fissato dall’indice è ancora più conveniente: 10,50 €/mq. La superficie è superiore, 12,36€/mq, e il prezzo minimo è di 7,50 €/mq.
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Le zone più care di Barcellona in cui vivere
A Barcellona ci sono anche quartieri molto ricchi, destinati solo alle famiglie benestanti. Nello specifico, due distretti fanno parte di quella che è conosciuta come la “zona alta” di Barcellona, Les Corts e Sarrià-Sant Gervasi.
Appartamenti economici a Pedralbes
Iniziamo la nostra ricerca dal quartiere di Pedralbes (distretto di Les Corts).
Come si vpuò notare, l’indice mostra un prezzo elevato di 17,08 €/mq con un picco che può arrivare fino a 20,76 €/mq.
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Appartamenti economici a La Bonanova
Il secondo quartiere su cui abbiamo posto la nostra lente d’ingrandimento è Sant Gervasi – La Bonanova.
La Bonanova è un quartiere meno costoso di Pedralbes poiché l’indice è di 1,47 € in meno al metro quadrato, ovvero 15,61 €/mq. Il prezzo più economico è di 11,35 €/mq, mentre il più alto è di 18,21 €/mq.
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Quartieri di Barcellona con prezzi di affitto medi
Non tutto è bianco o nero, a Barcellona ci sono anche quartieri con prezzi medi, quindi né troppo alti, né troppo bassi.
Appartamenti economici a El Clot
El Clot è un quartiere residenziale e molto vivace, con negozi di tutti i tipi. Il prezzo di riferimento per gli affitti è il seguente:
Il prezzo fissato dalla Generalitat de Catalunya è di 12,64 €/mq, con un prezzo minimo di 10,24 €/mq e un prezzo massimo di 14,84 €/mq.
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Appartamenti economici a Sant Antoni
Un altro quartiere con dei prezzi accessibili, nonostante ora sia molto richiesto, è il quartiere di Sant Antoni, nel distretto dell’Eixample. L’indice di prezzo è 13,96 €/mq, con un prezzo minimo di 10,85€/mq e un prezzo massimo di 16,82 €/mq.
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Appartamenti economici a La Dreta de l’Eixample
Infine, ecco l’indice per un altro quartiere che di solito ha un prezzo medio: La Dreta de l’Eixample.
La Generalitat de Catalunya ha fissato il prezzo per questa zona di Barcellona a 14,32 €/mq, con un prezzo minimo di 10,13 €/mq e massimo di 17,10 €/mq.
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Conclusione: qual è la zona più economica per affittare un appartamento a Barcellona? E la più costosa?
Dopo aver raccolto tutte le informazioni necessarie, abbiamo creato una tabella di riepilogo con i prezzi medi dell’Indice di riferimento per gli affitti:
| Quartiere | Prezzo indice | Prezzo |
| Bon Pastor | 10,50 €/m² | 587,5 € |
| Besos i El Maresme | 10,01 €/m² | 750,8 € |
| Porta | 12,56 €/m² | 942,0 € |
| El Clot | 12,64 €/m² | 948,0 € |
| Sant Antoni | 13,96 €/m² | 1.047,0 € |
| La Dreta de l’Eixample | 14,32 €/m² | 1.074,0 € |
| Sant Gervasi – La Bonanova | 15,61 €/m² | 1.170,8 € |
| Pedralbes | 17,08 €/m² | 1.281,0 € |
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Per concludere la nostra ricerca, possiamo affermare che il quartiere più economico in cui affittare un appartamento è Bon Pastor, mentre il quartiere più costoso in cui vivere è Pedralbes.
Quale zona ti piace di più per vivere a Barcellona?
